ANKE-TIPPS: Bauwesenversicherung

Sie renovieren oder bauen eine Immobilie?

„Wenn Sie richtig bauen wollen, müssen Sie immer mit einem guten Fundament beginnen. Die beste Basis dafür ist eine passende Versicherung.“

Wir informieren Sie über die Haftung und Verantwortlichkeiten, die man übernehmen muss. Alle Beteiligten an einem Bauprojekt in Spanien unterliegen dem Ley de Ordenacion de Edificacion.

Wer ist beteiligt:

• Architekt und Bauleitung (“Dirección Facultativa”)
• Bauunternehmen
• Installateure
• Bauherr oder Bauträger

Welche Risiken bestehen für die einzelnen Beteiligten?

Risiken Architekt, Bauunternehmen und Installateure

• Sach- und Personenschäden durch Baumängel / Design und Unfälle
• Personenschäden von Mitarbeitern infolge eines Arbeitsunfalls, bei denen der Richter häufig ein Verschulden des Arbeitgebers feststellt, Entschädigung auch dann, wenn alle Schutzmaßnahmen beachtet worden sind.
• Wenn die Firma oder der Bauträger einen selbständigen Handwerker vertraglich beauftragt, sind sie zu 100% direkt verantwortlich für ihn
• Nicht Einhaltung der „Convenios“, welche eine Entschädigung im Todesfall oder bei Invalidität für ALLE Arbeitsunfälle (unabhängig von der Schuld) zusichern; z.B. während der Fahrt zu Arbeit Convenio de Construcción (Baufirmen) = 49.000 €
• Kosten für die rechtliche Verteidigung, denn alle Arbeitsunfälle werden vor einem Gericht verhandelt.
• Nichtzahlung Ihrer Kunden
• Rückforderungsrecht im Rahmen der Decenal und Bauwesen

Risiken Bauherr – Promotor / Bauträger

• Einige Investition: Kein Beteiligter haftet für externe Schäden wie Feuer, Wind, Überschwemmung, Diebstahl...
• Gefahr von Vermögenverlust oder Verspätungen = im Falle eines Sachschadens auf der Baustelle, deren Ursache schwer zu klären ist, oder wenn niemand Verantwortung übernimmt.
• Der Eigentümer, der die Arbeiten (Neubau oder Renovierung) finanziert, wird offiziell und automatisch zum Bauträger (Promotor), der nach spanischem Recht Verpflichtungen hat. Wenn er außerdem mehrere Unternehmen für dieselbe Arbeit beauftragt, wird seine Rolle auf die eines Bauträgers (Contratista) erweitert
• Der Bauträger haftet dann automatisch gesamtschuldnerisch oder subsidiär für Schäden, die er Dritten zufügt. Einschließlich der Arbeitsunfälle, an denen die Arbeiter des Bauunternehmens schuld sind
• Im Falle von Neubauten oder Umbauten, die das Volumen / die Nutzung verändern: Risiko, dass Sie das Haus in den ersten 10 Jahren nicht verkaufen können, wenn die Zehnjahresgarantie (Decenal) nicht abgeschlossen wurde.

Wie kann ich mich schützen? Welche Policen gelten für die einzelnen Fälle?

Haftpflichtversicherung

• Schützt Ihr Vermögen und das Ihrer Investoren vor potenziellen Ansprüchen von Dritten
• Es ist sehr wichtig, über ausreichende Garantien und Kapital zur Deckung von Schäden zu verfügen
• Automatisch Rechtschutzversicherung

Bauwesenversicherung

• Sie schützt die Baustelle vor Sachschäden während der Bauphase: Feuer, Unwetter, Diebstahl von Material von der Baustelle
• Sie deckt auch Folgeschäden ab, die sich aus einem Baumangel ergeben (nicht den Mangel selbst); während des Baus und für 12 Monate nach Fertigstellung.

Decenal Versicherung

• Deckt strukturelle Schäden während 10 Jahre nach Bauende ab, die die Bewohnbarkeit des Gebäudes gefährden.
• Obligatorisch, um ein neues Gebäude innerhalb von 10 Jahre zu verkaufen, und auch für Häuser, die von Renovierungen betroffen sind, bei denen das Volumen (m2 Erweiterung) oder die Nutzung (z.B. von Büro zu Wohnung) geändert wurden.

Unfallversicherung für die Angestellten

• Police zur Erfüllung der Verpflichtungen aus dem „Convenio“ (49.000 € oder 9.000 €, abhängig von Art der Baustelle oder der Installateure)

Unsere Tipps:

1. Finden Sie heraus, ob Sie die notwendigen Policen schon haben, oft sagen unsere Kunden „Meine Gestoria hat schon alles für mich abgeschlossen“. 

2. Lassen Sie Ihre aktuellen Policen durch Experten prüfen: 

a. Durchschnittlich sind die Personenschäden in der Haftpflichtversicherung auf 150.000 € pro Person beschränkt, das ist unzureichend. 

b. Policen verfügen nicht über die richtigen Abdeckungen / oder korrekte Beschreibung der Tätigkeit

c. Versichern Sie nach realen Baukosten, nicht nach den bei der Gemeinde angegeben Kosten

3. Jede Partei muss seine eigene Haftpflichtversicherung besitzen: Es gibt keinen Schirm, der alle Teilnehmer abdeckt.

Es geht nicht um die billigste Versicherung, sondern um das finanzielle Überleben des Unternehmens und der Menschen.